orábbi kormány különböző kiemelő rendelkezések útján eltérést engedett a hatályos helyi építési szabályoktól. Ezen kiemelt beruházások felülvizsgálatáról május 28. napján az újpesti képviselő-testület döntött, Magyarország új kormánya pedig több ízben is úgy nyilatkozott:

minden nemzetgazdasági szempontból kiemeltté nyilvánított terület ügyét meg fogják vizsgálni.

Úgyhogy minden jónak tűnik. Kérdés, hogy jó is lesz-e. Ezt egyelőre nem tudjuk, viszont alant sorra vesszük az 5 kiemelt projektet, mindennel együtt amit jelenleg tudni vélünk róluk.

1. A VÍZVÁLASZTÓ: stadiont a kertvárosba?

• HOL? Fóti út 141. Tungsram korábbi gyártelepe
• KIEMELÉS: 318/2025. (X. 17.) Korm. rendelet

Vajon 2024-es választás előtt hányan gondolták volna, hogy a városvezető ellenzéki frakció a legnagyobb támogatója lesz egy újpesti stadion építésének a Kertváros közepébe?

És vajon hányan gondolják ezt 2026-os választás után, hogy ha Újpest vezetése nem is, de majd a kormányváltó erő megakadályozza a stadion építését a kétharmad birtokában? Erről egyelőre biztosat nem tudunk, viszont amit igen, az nem túl bíztató.

A MOL vezetése úgy néz ki érintetlen marad, így Hernádi Zsolt maradhat a MOL elnök-vezérigazgatója. A MOL vezetése meghívást kapott a kormány kihelyezett ülésére, így ott megjelent Hernádi Zsolt és az Újpest FC elnöke és a MOL fogyasztói szolgáltatásokért felelős ügyvezető igazgatója, Ratatics Péter is.

Biztató lehet, hogy Dr. Jakab Zsuzsanna, Újpest egyik megválasztott egyéni képviselője a parlament társadalmi részvétel bizottságának elnöke lett – így ez a terület, valamint a hozzá tartozó politikai felelősség mindenképpen lépésre predesztinálja a Tisza kormányt és a helyi képviselőket.

Az önkormányzat képviselő-testülete és Újpest polgármestere több ízben kijelentették, a beruházás céljával és a beruházással feltételekkel ugyan, de egyetértenek. Olyan ellenállás, mint akár az ezután következő kiemelések kapcsán nem történt: a várost vezető DK-Momentum-LMP-Jobbik-PM-MSZP frakció és a Fidesz közösen szavazott és közösen állt ki a stadion építése mellett.

Az ügyben a kezdetektől a helyiek érdekeit képviseljük: azon a testületi ülésen, ahol az önkormányzat maga is hozzájárult a terület kormányzati kiemeléséhez, egyedül mi szavaztunk nemmel.

Reméljük a legjobbakat, de a MOL lobbija eddig politikai kurzusokon keresztül is sikeres volt.

2. A VÁLLALHATATLAN: Népsziget helyett lakópark

• HOL? Népsziget (Bp. IV. ker. belt. 70400, 70402, 70403, 70404 és 70407 hrsz. ingatlanok)
• KIEMELÉS: 81/2026. (IV. 9.) Korm. rendelet

3000 új lakás. 56 méteres magas épületek. Garanciák meg minek. Mindez Budapest és legfőképp Újpest egyik legértékesebb területén. Míg a Fővárosi Településterv kifejezetten rekreációs funkciót jelölt ki a területen. Na mi ez?

Persze, hogy a Népsziget!

Az új építési és beruházási miniszter, Vitézy Dávid korábban aggályait fejezte ki, így joggal remélhetjük ebben az esetben: a projekt felülvizsgálatát a kiemelés visszavonása követi.

A Népsziget beépítése ebben a formában biztos elmarad, ami jó hír: Budapest külkerületeiből is sorra tűnnek el a zöldfelületek. Megtartásuk komoly politikai akaratot és munkát igényelnek, enélkül nem megy. Az új kormány a 81/2026 számú kormányrendelet Népszigetre vonatkozó részét az előzmények alapján vissza fogja vonni.

A hivatkozási alap természetesen a 81/2026 kormányrendelet az egyes Otthon Start program keretében megvalósuló projektek kiemelt beruházássá nyilvánításáról, valamint egyes közlekedésfejlesztési projektek megvalósításának elősegítéséről.

Tehát a lakhatási válság enyhítése címszóval a helyi és országos hatályos jogszabályok alól való kibújás.

3. A TÚLZSÚFOLT: parkolóból lakópark a város szívében

• HOL? Rózsa utca – Munkásotthon utca – Viola utca – Árpád út által határolt tömb (Bp. IV. ker. belt. 71182/19 hrsz.)
• KIEMELÉS: 81/2026. (IV. 9.) Korm. rendelet

A gyakorlatban zárt parkolóként működő területet szintén 2026. tavaszán emelte ki a kormány rendeletben. Aki ismeri a környéket, pontosan tudja mennyire jó ötlet oda 250+ lakásos házakat építeni.

De aki csak megépíteni és pénzt keresni akar rajta, ott értem, hogy ez nem szempont.

Az Önkormányzat képviselő-testülete egyébként 14/2026. (II.24.) határozatával kifejezte, nem ért egyet az ingatlanok kiemelt beruházás tényével.

4. A MEGKÉSETT: Jelinek Dániel Újpesten!

• HOL? Csányi u. – Aradi u. – Lorántffy utcák által határolt tömb (Bp. IV. ker. belt. 70496/2 hrsz.)
• KIEMELÉS: 56/2026. (III. 12.) Korm. rendelet

Mi hiányzik Újpest-Központ parkolási káoszából?

300 új lakás!

Gondolhatta a fidesz-kormány, mikor 2026. tavaszán kiemelő rendeletettel segítette meg az egyébként sem kenyérért dolgozó INDOTEK GROUP-ot. A Rezideo 310 lakásból álló, az Otthon Start Program előírásainak megfelelő lakóingatlan-fejlesztést tervez. Vagy hát tervezett, még a korábbi kormány alatt.

A fejlesztés célja papíron egy kereskedelmi és iroda funkciókkal kiegészített lakóterület kialakítása az Otthon Start program keretében, FIX 3%-os hitelprogram feltételeit teljesítő lakások építésével.

Értelmetlen és a jelenlegi körülmények között max a lakhatási válságot fokozó projekt, amely kiemelését reményeink szerint a Tisza kormány szintén visszavonja.

Az Önkormányzat képviselő-testülete 14/2026. (II.24.) határozatával kifejezte, itt sem ért egyet az ingatlanok kiemelt beruházás tényével.

5. Az ÉRTELMETLEN: csak azért, hogy ne kelljen róla egyeztetni

• HOL? Beregszász sétány – Íves út – Sándor István utca (Budapest IV. kerület belterület 76512/506 és 76512/512)
• KIEMELÉS: 56/2026. (III. 12.) Korm. rendelet

A “társasház fejlesztési” projekt kapcsán úgy fogalmaztunk, ez az eset kevésbé érthető: azért írtuk így, mert a terület jelenleg is beépíthető, a társasházi funkció pedig eszerint adott. Paraméterek:

• Terepszint alatti beépíthetőség: max. 70%
• Általános szintterületi mutató: max. 1,5 m2/m2
• Épületmagasság: max. 13 méter
• Sűrűségi szabályok: Minden megkezdett 2000 m² telekterület után legfeljebb egy főépület helyezhető el. Minden megkezdett 55m2 telekterület után legfeljebb egy lakás alakítható ki.

Mivel a terület lakossági, önkormányzati és befektetői szempontból is lehetne kompromisszum tárgya, a kormányzati kiemelés teljesen értelmetlen, illetve nem teljesen:

Így el lehet kerülni a bármiféle társadalmi és szakmai párbeszédet a kerülettel.

Az Önkormányzat képviselő-testülete 14/2026. (II.24.) határozatával kifejezte, nem ért egyet az ingatlanok kiemelt beruházás tényével.

Felülvizsgálat: ígéret vagy valóság?

A kiemelésekről elmondható, ha nem is ugyanolyan mértékben, de:
– az önkormányzatot kizárta a szakmai és helyi érdekeket képviselő egyeztetésekből;
– a helyi lakosokat kizárta a döntéshozatal menetéből;
– lehetővé tette, hogy bárki, bármely területre, gyakorlatilag garanciák nélkül építhessen;
– összességében minden ponton visszaél a kiemelő rendeletek eredeti céljával.

Az újpesti testület május 28. napi döntésével Magyarország Kormányánál a labda: a kiemelő rendeletek felülvizsgálatára minden felhatalmazása megvan az új kormánynak.

Egyetlen kérdés maradt: az új kormány él-e ezzel a rendkívüli és erős felhatalmazással?

Akárhogy is, végre az új kormánynál van a labda. Mi meg reméljük a legjobbakat, mert végre van mit remélni.

Újpest, 2026. május 28.
Nagy Dávid, újpesti képviselő (2024-), korábban újpesti polgármesteri referens (2019-2021)